[房地產]竹北土地每坪63.5萬, 永慶房屋謊報

竹北土地每坪63.5萬？ 永慶房屋謊報
更新日期:2007/09/18 04:09
〔記者蔡孟尚、王亮勻、廖千瑩綜合報導〕永慶房屋高鐵店協理林家慶上週六發佈高鐵新竹站區商業地一坪63.5萬元天價成交訊息，引起行政院公平交易委員會重視；行政院昨緊急要求新竹縣消保官靳邦忠進行調查，結果發現這並非事實。

林家慶昨天下午出面向靳邦忠說明指出，今年6月間某新竹在地知名建商以每坪53.5萬元的高價，買下了高鐵新竹站區的一塊商業用地，他應買賣雙方要求，才對外說是以每坪63.5萬元成交，但事實上並沒有每坪63.5萬元的成交紀錄。

靳邦忠說，一家財經專業平面媒體上週六引述林家慶的談話，大篇幅報導「北客南下購屋，竹北地價飆漲」新聞，內文中提到「竹北商業用地近三年大漲2.8倍，某知名建商成交一筆商業土地，每坪高達63.5萬元」，結果行政院公平交易委員會官員看到後認為太離譜了，要求徹查。

靳邦忠也說，昨天也陸續有多家仲介業者打電話向他投訴，指永慶房屋發佈這項訊息，等於是影響市場交易秩序，因為目前高鐵商業用地的行情根本沒有這麼好。

違反公平法 可處罰鍰

靳邦忠表示，全案確定違反了公平交易法第21條「事業不得對於商品之價格、數量、品質……等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」，依同法可處5萬元以上，2,500萬元以下罰鍰。

靳邦忠說，公平會近期也緊盯竹北房價波動，而且此訊息已經在國內不動產市場引發震撼，如今確定這項透過大眾媒體傳播訊息不實，全案近日將會移送公平會裁處。

永慶房仲集團公關副理梁惠燕指出，該筆土地為永慶不動產竹北高鐵加盟店於今年中成交的紀錄，當時由加盟店東指出成交價為每坪63.5萬，因此總公司也才公開發表這個價格，不過事後查證每坪63.5萬元的價格為買賣雙方協議公開的價格，並非實際成交價格。

林家慶指出，絕非刻意炒作市場價格，以目前竹北高鐵站商業地塊可買賣不多的情況下，每坪成交價格確實可以達到60萬元以上的水準。

公平會昨天則表示，如果有違反公平交易法部份，一定會查辦。

<http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070917/78/kq3l.html>

[房地產]天有不測 買房子必備4大保單

【吳靜君╱台北報導】梧堤、聖帕接二連三颱風過境，所造成的災害讓台灣多處地區淹水，甚至許多家具、衣物泡水，民眾損失慘重。遠東銀行理專林信成表示，買房子的同時，就得先替房子保好保險，而買房子同時，壽險、產險的保障就要做足，其中定期壽險、房屋壽險、住宅地震火險及加保颱風險、洪水險及地震險，是買房子時必購買的保單。

高枕無憂
民眾買房子，首先浮出腦海的是，不要因為不幸，使得房子被拍賣，同時銀行為了確保債權，一定會要求貸款戶要辦房貸壽險，通常房貸壽險保額是隨著房貸年年遞減，保費卻是採取躉繳方式，以貸款300萬元為例，保費得一次繳交15.7萬元。

房貸壽險避免超保
貸款戶投保房貸壽險時，要注意是否有超額投保，或者是不足額投保的情況，簡單來說，民眾買1000萬的房子，可能700萬是土地價格，300萬元是房屋價值，但是如果貸款戶向銀行辦理貸款800萬元，會以保額800萬計算保費，但是房子如果全毀，土地價值還在，保險公司頂多賠300萬元，這就是超額投保。
另外，不足額投保則發生貸款戶只貸款一小部份的金額，同樣100萬元的房子，土地價值佔7成，房屋價值只有3成，卻只貸款100萬元，保額就只有100萬元，一旦發生火災房屋全損，保險公司最多也只理賠3成，也就只有30萬元。
保誠人壽放款部副理曹光華表示，民眾買房子，向銀行貸款，銀行為了確保自己的債權，同時也會要求要辦房貸壽險，但是房貸壽險的受益人是銀行，而非家人，因此一旦發生風險，理賠金額是付給銀行，而非家人。
不過，一般貸款戶已經背了房貸，就不適合再買保費較貴的一般壽險，林信成表示，買保費便宜一半的定期壽險，一般35歲男性，20年期保額300萬元，只要保費1.8萬元。

定期壽險保費便宜
除了壽險部分，像是火災、風災、水災及地震，都是台灣常發生的風險，林信成表示，通常民眾辦房屋貸款時，銀行會要求民眾再辦住宅火險，住宅火險保障內容以房屋本體為主，但是可以附加颱風險、洪水險、地震險和第三責任險。
林信成提醒，颱風險、洪水險一定得在災害發生前就投保，若等到災害發生之後，所住的地區又是災區，民眾就可能會遭保險公司拒保，否則就是收取超貴的保費，不過一般來說，住宅火險保費2000元的話，颱風、洪水險保費就要4000元，所以民眾投保的意願不高。

居家動產也可投保
自從921大地震之後，由於國外的再保公司認為台灣是易發生地震的地方，因此政府強制規定，民眾辦房貸時同時也要投保地震險，最高理賠金額達120萬元。此外，貸款戶也可以附加第3責任險，如果客人因為災害而受傷，保險公司也會代為理賠。
民眾若要投保住宅地震火險，林信成建議，小家庭可以考慮向產險公司用套餐方式投保居家综合保險。除基本的火險、地震險外，還包含颱風洪水、家庭成員意外險、第三人責任險與殘餘物清除費等，以一般家庭30坪左右的房屋為例，居家綜合險的年保費約6000元左右。
民眾投保，往往只重視不動產，忽略居家的家具、衣物及行李等動產價值，如果民眾家裡有貴重的動產，不妨在災害發生之前，也為動產買一張保單

[房地產]北市將分區分階段釋出三千公頃容積

北市將分區分階段釋出三千公頃容積
更新日期:2007/07/24 21:34
（中央社記者方旭台北二十四日電）台北市長郝龍斌今天在市政會議聽取都市發展局簡報後，確定北市「合理調整容積率、促進都市再生」政策，並宣示面對都市更新迫切需求，市府將放寬容積獎勵，透過分區、分階段釋出目前尚未利用的約三千公頃容積，以民間為主，政府輔導方式，改變都市風貌，提升北市國際競爭力。

發展局則表示，釋出容積及調整容積率工作預計今年底規劃完成，明年開始執行。在執行階段，將成立容積調整專案小組，進行審查管理和行政協助事宜。

發展局說，期待透過容積釋出及容積率調整政策，促使北市都市再生工作有效率的進行，並讓北市老舊區域能夠儘早脫胎換骨，市容煥然一新。

郝龍斌今早在市政會議表示，都市容積管制是為引導都市邁向合理發展；但由於市府一直以北市居住人口三百五十萬人作為基準，因此規劃法定容積總量約一萬兩千餘公頃，但事實上，目前北市人口為兩百三十萬人，依房屋稅籍資料顯示現況總容積約為九千三百八十二公頃，可見尚有四分之一左右法定容積未加以利用。

他說，市府合理預期，北市遷入人口不可能快速增加，而許多社區已頗為老舊，卻因容積獎勵不足而無法更新；加上北市房價近年來一再漲升，導致年輕人雖在北市工作卻不得不往外縣市購屋居住，部分工商企業也因辦公室租金過高而遷離，因此市政會議通過發展局提案，決定將北市內尚未利用約三千公頃容積分區、分階段釋出，開放民間申請，加速都市再生。

郝龍斌指出，容積釋出的具體作法，是評估現況容積與法定容積間的差額，公布全市各行政區可能調整的容積量，進而針對現有獎勵容積率的誘因進一步予以提高，並針對策略發展地區優先提供容積率調配額度，開放民間提案申請，以先到先辦為原則，加速都市更新。

至於策略發展地區則包括捷運站址或公共運輸發達周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線、公園綠地周遭區域、老舊市區及社區、科技產業軸帶、大街廓並留有公眾開放空間，及其他配合市府重大政策或建設區域。

根據發展局提案，在規劃階段，將由北市經發會邀集專業開發人士座談，並在各行政區舉辦分區說明會，聽取業者和民眾的意見，讓調整容積量和策略地區調配額度能夠充分回應民間的需求，希望以民間為主力、政府來配合，一起進行北市都市再生的工作。960724