[房地產]鋼品的價格及及走勢圖

台灣的鉅亨網提供
免費的
原物料及商品期貨報價
在這裡找到各類鋼品的價格及走勢圖

http://www.cnyes.com/fc/metal/fc_Steel.asp

<<stell.jpg>>

[房地產]台北盆地局部下陷中，禍首指向捷運工程

捷運新莊線房屋 下陷近十公分
民視 (2007-09-17 13:16)

　　台北部分地區連續三年地層下陷，我們實際走訪正在施工的捷運新莊線，沿線的房屋的確都有嚴重的下陷問題，有屋主表示，這幾年來已經陷了將近十公分。指著店門口龜裂的磁磚，保特瓶一擺上去就會往室內的方向袞，陳老闆說，自從捷運開挖後，房子一年一年往下陷。這棟建築前面是捷運列車軌道，右邊是捷運站工地，兩邊地下各挖空30米，所以整棟房子，就向右前方傾斜。同樣是捷運沿線，這間自助餐的門框，因為地層下陷變形，現在一開門就會摩擦到地板，為了避免房子再往下陷，磁磚還特地墊高五公分。除了這些地方，工研院檢測出來，台北地層下陷最嚴重的地區，蘆洲中正路和中山區三和路三段，並列第一名，每年下陷2.6公分，另外新莊的保力達公司每年下陷2.3公分，也是危險範圍。現在最重要的，除了趕緊補強地基，更該做個總體檢。

台北盆地局部下陷中，禍首指向捷運工程。

環保團體批評應該把關的環保署怠忽職守，讓環評機制生�，地下水位下降、地層下陷才會連年發生。

施做捷運新莊線的台北市捷運局中區工程處長鄭國雄說，捷運開挖深達二、三十公尺，破壞地下水位平衡是必然的，重點是妥善控制的程度；若損壞沿線鄰房，該局都盡力修補。他指出，捷運工地採用深連續壁工法，直接阻斷地下水，讓地下水的流向自動改道，並沒有抽太多地下水，產生地層下陷，他也納悶。

鄭國雄建議，未來沿線老屋更新重建時，要記得墊高地基再蓋，可有效防積水、淹水。

鄭國雄也坦承，捷運施工前確有一套地下水抽取計畫，打了抽水井就要有補注井，把抽掉的水回注地底下，但「沒人知道補注井該打在哪裡，也難評估效果」，最後這些地下水都排到水溝流掉了。但這項說法並未能說服環保團體。

環評法規定，開發進行中及完成後，環評主管機關應監督環境影響評估內容和審查結論的執行情形；若對環境有不良影響，應要求限期提出因應對策改善。

環境品質文教基金會董事長劉銘龍說，當年的捷運環評報告書已要求施工單位，須注意新莊、蘆洲同屬地下水敏感地帶，應有防止沈陷、損壞民宅的監測系統與因應對策；監測結果證明台北盆地已連續沈陷三年，顯然施工單位的自我要求不如預期，環評考核追蹤機制也「生�」了。

針對環評把關失利的批評，環保署官員坦言，該署人力有限，實在無力一一追蹤這麼多環評案，只能期待工程所在的地方環保機關幫忙監督。

水利署副署長吳約西建議環保署了解捷運局是否按環評承諾施工，也希望北市捷運局自行檢討原因，設法改善，確保地下水位與地層的穩定。

地層為何下陷？大地技師林四川認為，可能是地下水抽過頭了。他說，超高大樓和捷運地基都要深開挖，為了阻擋地下水破壞工程結構，常用「連續壁」擋水，並把地基周圍的地下水抽乾；由於抽掉的地下水量龐大，很可能破壞當地或沿線的地下水位平衡，導致地層下陷。

大台北「超載」 連3年沉陷

【聯合報╱記者鄭朝陽╱台北報導】 2007.09.17 03:28 am

經濟部水利署監測發現，地層穩定廿幾年的台北盆地，又傳出下陷趨勢。下陷區集中在幾條施工中的捷運線附近和超高大樓，分布的行政區包括台北縣三重、蘆洲、新莊和台北市中山區，地下水位下降最深達十餘公尺；蘆洲鄉的地層下陷平均速率達每年二點四公分，下陷量居冠。

水利署委託工研院在民國九十三至九十五年監測台北盆地的地層變化，發現連續三年下陷的異常現象，下陷速率為每年一到二點四公分，累計下陷深度為三到七點二公分。比對後發現，沈陷區與施工中的捷運蘆洲線、新莊線和內湖線吻合，原因不明。此外，工研院也發現許多超高層大樓及其周邊成了「沈陷點」，正密切監測，也希望建管機關注意。

台北盆地曾因大量抽取地下水產生地層下陷危機。民國五十三年，台北盆地有兩千兩百多口水井，總抽水量遠超過地下水的安全出水量，當時造成台北市城中區（北門）、台北縣三重、新莊的地下水位以平均每年二點七公尺的速率下降。民國五十七年，政府禁抽地下水，但沈陷的地層已經回不來；七十六年翡翠水庫完工，徹底解決了台北盆地的供水問題。

沒想到，地層已趨平穩約廿年的台北盆地近三年又出現下陷，且地層下陷區都有深開挖地基的特色，捷運工程的地下開挖深度達卅公尺左右。水利署副署長吳約西表示，雖然最大下陷深度不到八公分，情況輕微，但地下水位不升反降，甚至產生地層下陷，是廿幾年來首見的異常警訊，應立即追蹤查明原因，並採取因應對策，以免情況惡化。水利署日前為此行文台北市捷運局，建議謹慎因應。

水利署副署長廖宗盛表示，地下水位下降還有機會回升，一旦地層下陷，永久的傷害就造成了，不可能回復原來的地勢高度。他說，地勢降低，排水系統的功能也會變差，遇豪大雨易積、淹水，最怕房子跟著沈陷，結構裂損而不適合居住，這種情況常發生在地基深開挖的工地周邊。

【2007/09/17 聯合報】

[房地產]竹北土地每坪63.5萬, 永慶房屋謊報

竹北土地每坪63.5萬？ 永慶房屋謊報
更新日期:2007/09/18 04:09
〔記者蔡孟尚、王亮勻、廖千瑩綜合報導〕永慶房屋高鐵店協理林家慶上週六發佈高鐵新竹站區商業地一坪63.5萬元天價成交訊息，引起行政院公平交易委員會重視；行政院昨緊急要求新竹縣消保官靳邦忠進行調查，結果發現這並非事實。

林家慶昨天下午出面向靳邦忠說明指出，今年6月間某新竹在地知名建商以每坪53.5萬元的高價，買下了高鐵新竹站區的一塊商業用地，他應買賣雙方要求，才對外說是以每坪63.5萬元成交，但事實上並沒有每坪63.5萬元的成交紀錄。

靳邦忠說，一家財經專業平面媒體上週六引述林家慶的談話，大篇幅報導「北客南下購屋，竹北地價飆漲」新聞，內文中提到「竹北商業用地近三年大漲2.8倍，某知名建商成交一筆商業土地，每坪高達63.5萬元」，結果行政院公平交易委員會官員看到後認為太離譜了，要求徹查。

靳邦忠也說，昨天也陸續有多家仲介業者打電話向他投訴，指永慶房屋發佈這項訊息，等於是影響市場交易秩序，因為目前高鐵商業用地的行情根本沒有這麼好。

違反公平法 可處罰鍰

靳邦忠表示，全案確定違反了公平交易法第21條「事業不得對於商品之價格、數量、品質……等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」，依同法可處5萬元以上，2,500萬元以下罰鍰。

靳邦忠說，公平會近期也緊盯竹北房價波動，而且此訊息已經在國內不動產市場引發震撼，如今確定這項透過大眾媒體傳播訊息不實，全案近日將會移送公平會裁處。

永慶房仲集團公關副理梁惠燕指出，該筆土地為永慶不動產竹北高鐵加盟店於今年中成交的紀錄，當時由加盟店東指出成交價為每坪63.5萬，因此總公司也才公開發表這個價格，不過事後查證每坪63.5萬元的價格為買賣雙方協議公開的價格，並非實際成交價格。

林家慶指出，絕非刻意炒作市場價格，以目前竹北高鐵站商業地塊可買賣不多的情況下，每坪成交價格確實可以達到60萬元以上的水準。

公平會昨天則表示，如果有違反公平交易法部份，一定會查辦。

<http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070917/78/kq3l.html>

[基金投資]單筆投資損益如何計算？

要計算投資損益，首先要知道的幾個條件為：
1.當初投入的成本。(如定期定額扣款三次，每次五千元，成本共一萬五)
2.您目前所持有的基金單位數
3.目前您所持有的基金每單位淨值
4.目前的匯率
計算方式如下：
您的投資現值=目前持有的單位數×目前基金每單位淨值×目前的匯率
您的投資損益=您的投資現值-您的成本
定期定額報酬率=您的投資損益/您的成本
舉例來說，王先生在1998年12月31日投資某全球型基金50萬元，獲得974.761單位。由於他是現金領取配息，因此一年來他手上持有的單位數不變。
到1999/12/31為止，王先生的對帳單上顯示：
投資現值974.761×18.69×31.395=571,963(元)
投資損益571,963-500,000=71,963(元)
然而，除了$71,963元的獲利之外，這支全球型基金在10月和12月還分別領到$40,945和$961的現金配息。所以，王先生的投資獲利一共為 $113,869，並不僅止於對帳單上所顯示的$71,963而已!記得要把配息計算在內喔！

[基金投資]如何選擇基金經理人？

基金經理人是基金的靈魂，負責基金操作的成敗，有如一艘船的船長一般，因此，真正經歷過多次景氣循環的基金經理人，才能明白許多書本或是前輩無法交授的事，一個人只經歷多頭的基金經理人，很容易忽略空頭時殺傷力，而只看過空頭的基金經理人，很容易因為過度保守而錯失獲利良機，因此如果基金經理人經歷過多空頭市場，操盤歷史較久、秉持一貫的操作策略，而且績效穩定，是投資人選擇基金時值得參考的指標。

[基金投資]海外基金完全免稅嗎？國內基金沒有免稅嗎？

進行基金投資的兩項獲利來源，為買賣基金的資本利得以及利息所得，依照國內所得稅法的規定，在國內投信發行的基金，買賣基金部分得資本利得是免稅的，但是配息所得部分卻要課稅。其中投資於短期票券與可轉讓定存單的利息所得採分離課稅的原則，亦即在領取利息收入時先行扣除20%，其他的利息收入則依儲蓄投資特別扣除額的規定，超過27萬利息所得免稅額時，需要併入綜合所得計算賦稅。在海外基金方面，申於我國稅制是屬地主義，所以個人投資海外基金的所得屬於境外所得，境外所得依我國稅法無論是資本利得或利息所得均是免徵所得稅，因此投資海外基金，不必擔心任何稅負問題。

[基金投資]基金的投資風險有哪些 ?

1. 市場風險：所投資的地區市場若下挫，基金淨值多半會受到影響。
2. 匯率風險：外幣計價的海外基金，若計價幣別對台幣升值，投資人有匯率上的獲利；若該貨幣對台幣貶值，投資人則有匯率上的損失。
3. 基金清算風險：如果所投資的基金基金規模過小，有時會面臨基金清算的風險。由於基金運作時必然會產生一些固定費用，而這些費用是從基金資產中直接扣除的。若投資人愈少、基金規模愈小，每個單位所要負擔的費用比例就會愈大。因此當基金規模低於一定金額時，由於繼續操作將不符合經濟效益，基金就會終止，然後進行清算的動作。基金清算就是把基金所有的資產變現，發還給基金持有人。然而在清算之前，基金公司會先發通知書給投資人，開放一兩個月的時間，讓投資人免費辦理轉換或贖回手續。由於基金被清算通常是因為規模太小，因此投資人在選擇基金時應注意基金的總資產金額。一般而言單一市場的基金規模都會比較小，而全球型的基金由於需要分散投資世界各地，所以規模會較大，是穩健型投資人的最佳選擇。

[基金投資]投資基金是否應該選擇計價幣別？

基金計價幣別只是為了計算淨值時的方便，事實上基金是否有匯兌上的收益仍須看所投資的地區貨幣漲跌。舉例來說，如果是新台幣計價、投資海外的基金，雖然表面上看起來對並無匯率風險，但事實上若所投資的地區貨幣貶值，投資人一樣會蒙受匯率上的損失，只是這樣的損失是反映在淨值上而已。
因此，投資人不需要特別去選擇基金計價幣別，投資地區的貨幣強弱以及流動性才是要留意的。

[基金投資]基金報酬率等於淨值的漲跌幅嗎？

許多投資人買了一支基金之後，就每天關心基金淨值有沒有增長，如果淨值沒有動，就會賣掉這支基金，轉進其他的基金。但其實，投資人忽略了兩點，一是有些基金是收益型基金，例如海外債券基金，許多是每個月配息，淨值波動不大，因此，不能用淨值漲跌來衡量基金報酬率，實際的報酬率應該將收到的現金利息（選擇現金發放者）或者增加的單位數（選擇轉入再投資者）也一起算入才正確。

[基金投資]基金是不是像股票一樣，也有配股和配息？

基金依照個別配息政策的不同，也有不同的配息頻率，債券型基金的配息頻率通常較股票型高。當基金配息時，銀行會有兩種處理方式：
1. 現金發放：當配息時，銀行會直接以現金方式匯入投資的帳戶。
2. 轉入再投資：銀行以配息當天的淨值，將配息換算投資人可獲得的基金單位數，再將單位數配給投資人。