[房地產]北市將分區分階段釋出三千公頃容積

北市將分區分階段釋出三千公頃容積
更新日期:2007/07/24 21:34
（中央社記者方旭台北二十四日電）台北市長郝龍斌今天在市政會議聽取都市發展局簡報後，確定北市「合理調整容積率、促進都市再生」政策，並宣示面對都市更新迫切需求，市府將放寬容積獎勵，透過分區、分階段釋出目前尚未利用的約三千公頃容積，以民間為主，政府輔導方式，改變都市風貌，提升北市國際競爭力。

發展局則表示，釋出容積及調整容積率工作預計今年底規劃完成，明年開始執行。在執行階段，將成立容積調整專案小組，進行審查管理和行政協助事宜。

發展局說，期待透過容積釋出及容積率調整政策，促使北市都市再生工作有效率的進行，並讓北市老舊區域能夠儘早脫胎換骨，市容煥然一新。

郝龍斌今早在市政會議表示，都市容積管制是為引導都市邁向合理發展；但由於市府一直以北市居住人口三百五十萬人作為基準，因此規劃法定容積總量約一萬兩千餘公頃，但事實上，目前北市人口為兩百三十萬人，依房屋稅籍資料顯示現況總容積約為九千三百八十二公頃，可見尚有四分之一左右法定容積未加以利用。

他說，市府合理預期，北市遷入人口不可能快速增加，而許多社區已頗為老舊，卻因容積獎勵不足而無法更新；加上北市房價近年來一再漲升，導致年輕人雖在北市工作卻不得不往外縣市購屋居住，部分工商企業也因辦公室租金過高而遷離，因此市政會議通過發展局提案，決定將北市內尚未利用約三千公頃容積分區、分階段釋出，開放民間申請，加速都市再生。

郝龍斌指出，容積釋出的具體作法，是評估現況容積與法定容積間的差額，公布全市各行政區可能調整的容積量，進而針對現有獎勵容積率的誘因進一步予以提高，並針對策略發展地區優先提供容積率調配額度，開放民間提案申請，以先到先辦為原則，加速都市更新。

至於策略發展地區則包括捷運站址或公共運輸發達周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線、公園綠地周遭區域、老舊市區及社區、科技產業軸帶、大街廓並留有公眾開放空間，及其他配合市府重大政策或建設區域。

根據發展局提案，在規劃階段，將由北市經發會邀集專業開發人士座談，並在各行政區舉辦分區說明會，聽取業者和民眾的意見，讓調整容積量和策略地區調配額度能夠充分回應民間的需求，希望以民間為主力、政府來配合，一起進行北市都市再生的工作。960724