[不動產]房貸成數 跌到6成

房貸成數 跌到6成

【經濟日報╱記者呂郁青、李淑慧╱台北報導】 2007.10.30 04:17 am

鑑於國內房地產景氣有下滑跡象，各銀行在緊縮套房房貸之後，進一步緊縮一般房
貸。目前除了
台北市貸款成數維持八成，其餘地區最多只有七成，最近更有銀行打算進一步調降貸款
成數至六成，
將嚴重衝擊貸款戶的購屋能力。

包括合庫、台北富邦銀、國泰世華銀與國泰人壽等金融業者，對台北市以外地區，都堅
守貸款成數
最多七成的立場，即使客戶還款條件優良，最多也僅能貸到七成五。

去年銀行衝刺房貸業務，客戶貸款九成的情況比比皆是，沒想到只過了一年，銀行大幅
緊縮房貸，
從今年下半年起，放款成數降到只剩七成。據了解，有民營銀行打算從下月開始，進一
步限縮房貸成數到六成。

負責銀行放款業務的行員表示，放款成數降到六成，指的是銀行估價的六成。一般而
言，銀行估價
比較保守，可能比客戶買賣價還要低。因此，貸款成數可能只有客戶買賣價的五成五。

銀行大幅緊縮一般房貸，讓不少貸款民眾，面臨貸款成數低、頭期款籌措不出來的窘
境，將降低民眾
的購屋意願。

國泰世華銀表示，房地產市場漲了這麼多，誰知道後續還有多少上漲空間？為了控制風
險，緊縮房貸
是必然的趨勢。

中信銀個金執行長尚瑞強指出，房市價量近日下跌，房貸市場短期內看不到大幅成長空
間，銀行都提
高風險意識，像是降低成數、提高利率，但現在中信銀經過前波授信調整後，已專挑好
人、好物做，以降低風險。

房貸市場第三大的永豐銀也將套房坪數的定義，由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不
貸，針對其他房
貸的成數，則是由各區域來看，若是非都市區可能連一成都不承作。

銀行業者指出，房地產的供給量多，但台灣經濟成長不明顯，民眾的收入並未增加，償
債能力有限，因
此放款必須保守一點。

除了房地產景氣的疑慮，銀行主管也說，雙卡風暴之後，各銀行衝刺房貸市場，放款金
額快速上升，很
多銀行已經屆臨銀行法的法定上限。在額度有限的情況下，只好降低成數來挑客戶。

【2007/10/30 經濟日報】@